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新築戸建・建売　町庭坂字一本杉　GRAFARE　全4棟

3号棟

新築戸建・建売　町庭坂字一本杉　GRAFARE　全4棟 3号棟

2,790万円

福島県福島市町庭坂字一本杉

奥羽本線「庭坂」駅徒歩11分

奥羽本線「笹木野」駅徒歩44分

奥羽本線「笹木野」駅バス6分福島交通「大原（福島市）」停歩7分

【外観】【9月16日時点】完成までは同仕様完成物件でのご案内可能！お気軽にお問合せください♪

新築戸建・建売　町庭坂字一本杉　GRAFARE　全4棟の間取り|【4LDK】ウォークインクローゼット2か所、パントリー収納など嬉しい収納たくさん！

新築戸建・建売　町庭坂字一本杉　GRAFARE　全4棟の外観パース|＜3号棟＞南西外観予想

新築戸建・建売　町庭坂字一本杉　GRAFARE　全4棟の外観パース|＜3号棟＞北東外観予想

新築戸建・建売　町庭坂字一本杉　GRAFARE　全4棟の区画図|＜3号棟＞カースペース2台　※敷地内に電柱及び支線が入る場合がございます。

価格: 2,790万円

間取り: 4LDK

土地面積: 175.43㎡

所在地: 福島県福島市町庭坂字一本杉

交通

奥羽本線「庭坂」駅徒歩11分

奥羽本線「笹木野」駅徒歩44分

奥羽本線「笹木野」駅バス6分福島交通「大原（福島市）」停歩7分

建物面積: 107.64㎡

築年月: 2025年7月(予定)

物件の特徴

バストイレ別
室内洗濯機置場
TVモニタ付きインターホン
カウンターキッチン
浴室乾燥機

セールスポイント

周辺環境情報
アクセス
JR奥羽本線「庭坂」駅　徒歩約3分

医療・生活施設
庭坂駅前クリニック　徒歩約4分
庭坂郵便局　徒歩約9分

商業施設
ツルハドラッグ福島庭坂店　車約3分
いちい庭坂店　車約4分
ロシナンテ福島西店　車約11分

教育施設
庭坂小学校　徒歩約13分
吾妻中学校　徒歩約23分

担当者のコメント

丸山恭司

3号棟は、暮らしやすさと収納力、そして安心の設備がしっかり整った、ご家族皆さまにおすすめの一邸です。

LDKは16帖とゆとりの広さがあり、隣接する和室はお子様の遊び場や客間としても重宝される空間です。収納面でも、パントリーやリネン庫、シューズインクローク、そして2階主寝室に2つのウォークインクローゼットなど、生活動線を考えた工夫が随所に盛り込まれています。

さらに、オール電化や浴室暖房乾燥機、Low-E複層ガラスなど、設備仕様も充実しており、毎日の暮らしを快適にサポートしてくれます。地盤保証20年・耐震構造で、安心して長くお住まいいただけるのも大きな魅力です。

「家族みんなが心地よく暮らせる家」をお探しの方は、ぜひ一度ご見学ください。実際にご覧いただくことで、この住まいの良さをきっと実感していただけると思います。

基本情報

販売戸数: 4戸

総戸数: 4戸

間取り / 詳細: 4LDK
LDK 16.0帖 1室/和室 4.5帖 1室/洋室 7.0帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 5.2帖 1室
ウォークインクローゼット2か所、パントリー収納、シューズインクローク

向き: 南

建物面積(坪数): 107.64㎡(32.56坪)

土地面積(坪数): 175.43㎡(53.06坪)

建ぺい率 / 容積率: 60%/200%

築年月: 2025年7月(予定)

駐車場 / 月額料金: 有(2台) 0円

土地権利: 所有権

土地 (敷金 / 保証金): - / -

建物構造: 木造 / 2階建

傾斜地部分面積: -

路地状敷地: -

私道負担面積: -

セットバック: 無

高圧線下面積: -

施工会社: タクトホーム(株)

用途地域: 第二種中高層住居専用

地目 / 地勢: 宅地 / -

接道状況: 二方(北公道 6.0m)(東公道 6.0m)

国土法届出要否: 不要

都市計画: 市街化区域

総区画数 / 販売区画数: 4区画/4区画

現況: 未完成

その他 法令上の制限: 防火地域/建築基準法22条指定区域

取引態様: 一般媒介

引渡し: 相談

取引条件の 有効期限: 2025年11月14日

設備条件

設備条件

陽当り良好 / 閑静な住宅地 / 建設住宅性能評価書付 / ファミリー向け / 室内洗濯機置場 / フローリング / バルコニー / 公営水道 / 公共下水 / オール電化 / 24時間換気システム / 電気有 / インナーバルコニー / 駐車2台可 / 耐震構造 / IHクッキングヒーター / コンロ２口以上 / システムキッチン / コンロ３口 / カウンターキッチン / バス・トイレ別 / 追焚機能浴室 / 浴室乾燥機 / 温水洗浄便座 / トイレ２ヶ所 / 床下収納 / 収納豊富 / BS / TVモニタ付インターホン / 複層ガラス

設備(その他)

公営水道、オール電化、本下水、IHクッキングヒーター、エコキュート、浴室乾燥付きユニットバス、東北電力

その他

物件番号: 95202198

管理コード: GF町庭坂字一本杉　3号棟

建築確認番号: 第HPA-25-05443-1号

情報更新日: 2025年10月31日

次回更新予定日: 2025年11月14日

備考: ゆとりと機能性を兼ね備えた間取り（4LDK＋WIC×2＋パントリー＋リネン庫）
ご家族皆さまでゆったりとお過ごしいただけるLDKは16帖の広々空間。隣接する和室（4.5帖）は、客間としてはもちろん、小さなお子様のお昼寝スペースや書斎としてもご活用いただけます。

キッチンには便利なパントリーを、洗面脱衣室にはリネン庫を設置し、毎日の家事動線に配慮した設計。玄関には**シューズインクローク（SIC）**もあり、ベビーカーやアウトドア用品などの収納にも便利です。

2階には3つの洋室があり、それぞれに収納を完備。主寝室（7.0帖）にはウォークインクローゼットを2ヶ所設けており、衣類や季節物もスッキリと収納いただけます。

また、南向きバルコニーは陽当たりが良く、洗濯物もよく乾きます。

快適で安心の設備仕様
毎日の暮らしを快適にする設備も充実しています。
オール電化住宅で、光熱費の節約と火の元の安全性を両立。
浴室暖房乾燥機・温水洗浄便座・24時間換気システムを標準装備。
TVモニター付きインターホン・Low-E複層ガラスなど、便利さと防犯・断熱性にも配慮。

ノンホルムアルデヒド仕様で、小さなお子様やご高齢の方にもやさしい設計です。

長く安心して暮らせる、省エネ性能と構造の安心感
断熱性能等級5、エネルギー消費性能★3を取得。冷暖房効率が良く、1年を通じて快適にお過ごしいただけます。
地盤保証20年付き、耐震性にも優れた安心構造で、末永く暮らせる住まいです。